22 Boulevard Gorbella, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Gorbella, affiche un prix moyen de 4 451 €/m², supérieur de 17.94 % à celui du n°23 mais inférieur de 14.12 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
145 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Gorbella, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Gorbella à dominante résidentielle.
6 niveaux - 60 logements - 211 parkings - 963 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 463 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 188 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 713 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 175 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 459 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Gorbella
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Gorbella au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Gorbella
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Gorbella, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Gorbella
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Gorbella complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Gorbella dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Gorbella par rapport à la voie
Sur Boulevard Gorbella, le prix moyen des appartements s'établit à 4 615 €/m². Avec un prix moyen de 4 451 €/m², le 22 Boulevard Gorbella se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Gorbella par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Gorbella se situe 15.06 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.24 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Gorbella à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Gorbella est de 21.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.96 € à 25.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.59 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 222 550 € au 22 Boulevard Gorbella à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 128 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 564 € en assurant vous-même les visites, ou 2 782 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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