21 Boulevard Joseph Garnier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Joseph Garnier, affiche un prix moyen de 4 763 €/m², supérieur de 0.83 % à celui du n°19 mais inférieur de 12.36 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Joseph Garnier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 318 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 46 mètres
- - Nice à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 725 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 355 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 779 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 565 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Boulevard Joseph Garnier
Aucune vente n'a été recensée au 21 Boulevard Joseph Garnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Joseph Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Joseph Garnier, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Joseph Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Joseph Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Joseph Garnier dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Joseph Garnier par rapport à la voie
Sur Boulevard Joseph Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 277 €/m². Avec un prix moyen de 4 763 €/m², le 21 Boulevard Joseph Garnier se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Joseph Garnier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Joseph Garnier se situe 8.91 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Joseph Garnier à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Joseph Garnier est de 22.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 26.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
