33 Boulevard Joseph Garnier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Boulevard Joseph Garnier, affiche un prix moyen de 6 250 €/m², supérieur de 25.78 % à celui du n°31 et du 18.66 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Boulevard Joseph Garnier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 6 locaux - 189 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 82 mètres
- - Nice à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 791 mètres
- - Collège privé Nazareth à 268 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 851 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 625 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 165 mètres
Ventes au 33 Boulevard Joseph Garnier
Les 8 ventes au 33 Boulevard Joseph Garnier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Boulevard Joseph Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Boulevard Joseph Garnier, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Joseph Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Joseph Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Boulevard Joseph Garnier dans son marché local
Prix du 33 Boulevard Joseph Garnier par rapport à la voie
Sur Boulevard Joseph Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 288 €/m². Avec un prix moyen de 6 250 €/m², le 33 Boulevard Joseph Garnier se situe 18.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Boulevard Joseph Garnier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Boulevard Joseph Garnier se situe 19.41 % au-dessus de la moyenne de Nice et 67.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Boulevard Joseph Garnier à Nice
Le loyer moyen estimé au 33 Boulevard Joseph Garnier est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.45 € à 28.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
