35 Boulevard Joseph Garnier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Joseph Garnier, affiche un prix moyen de 5 270 €/m², inférieur de 15.49 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 140 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Joseph Garnier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 1 local - 183 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 95 mètres
- - Nice à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 798 mètres
- - Collège privé Nazareth à 256 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 859 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 615 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 162 mètres
Ventes au 35 Boulevard Joseph Garnier
Les 3 ventes au 35 Boulevard Joseph Garnier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Joseph Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Joseph Garnier, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Joseph Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Joseph Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Joseph Garnier dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Joseph Garnier par rapport à la voie
Sur Boulevard Joseph Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 281 €/m². Avec un prix moyen de 5 270 €/m², le 35 Boulevard Joseph Garnier se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Joseph Garnier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Joseph Garnier se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de Nice et 6.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Joseph Garnier à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Joseph Garnier est de 22.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.22 € à 27.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 263 500 € au 35 Boulevard Joseph Garnier à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 175 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 588 € en assurant vous-même les visites, ou 3 294 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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