13 Boulevard Louis Braille, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Louis Braille, affiche un prix moyen de 3 305 €/m², inférieur de 0.75 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Louis Braille, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Pierre Semard à dominante résidentielle.
7 niveaux - 106 logements - 1321 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0370 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Braille à 22 mètres
- - Nice Pont Michel à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 590 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 696 mètres
- - Observatoire de la côte d'azur - Observatoire des sciences de l'univers à 1056 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 972 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Charles à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Boulevard Louis Braille
Aucune vente n'a été recensée au 13 Boulevard Louis Braille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Louis Braille
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Louis Braille. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Louis Braille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Louis Braille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Louis Braille dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Louis Braille par rapport à la voie
Sur Boulevard Louis Braille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 384 €/m². Avec un prix moyen de 3 305 €/m², le 13 Boulevard Louis Braille se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Louis Braille par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Louis Braille se situe 36.93 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.35 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Louis Braille à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Louis Braille est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.49 € à 24.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 250 € au 13 Boulevard Louis Braille à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 263 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 131 € en assurant vous-même les visites, ou 2 066 € si le professionnel les prend en charge.
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