22 Boulevard Louis Braille, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Louis Braille, affiche un prix moyen de 3 261 €/m², inférieur de 0.61 % à celui du n°15 et du 1.27 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 1041 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Louis Braille, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Pierre Semard à dominante résidentielle.
15 niveaux - 1041 logements - 7426 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0301 - Feuille 000IM, - Parcelle n°0174 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Braille à 14 mètres
- - Nice Pont Michel à 387 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 563 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 667 mètres
- - Observatoire de la côte d'azur - Observatoire des sciences de l'univers à 1023 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 954 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Charles à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Louis Braille
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Louis Braille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Louis Braille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Louis Braille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Louis Braille dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Louis Braille par rapport à la voie
Sur Boulevard Louis Braille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 375 €/m². Avec un prix moyen de 3 261 €/m², le 22 Boulevard Louis Braille se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Louis Braille par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Louis Braille se situe 37.54 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.71 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Louis Braille à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Louis Braille est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 24.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
