45 Boulevard Pape Jean XXIII, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Pape Jean XXIII, affiche un prix moyen de 4 591 €/m², inférieur de 10.07 % à celui du n°68 et de n°66.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 97 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Pape Jean XXIII, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
7 niveaux - 97 logements - 821 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0464 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0456 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0243 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0244 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Fracchia à 137 mètres
- - Nice Riquier à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 728 mètres
- - Collège Jean Giono à 355 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 636 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 797 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 1 à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard Pape Jean XXIII
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard Pape Jean XXIII au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Pape Jean XXIII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Pape Jean XXIII, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Pape Jean XXIII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Pape Jean XXIII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Pape Jean XXIII dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Pape Jean XXIII par rapport à la voie
Sur Boulevard Pape Jean XXIII, le prix moyen des appartements s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 4 591 €/m², le 45 Boulevard Pape Jean XXIII se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Pape Jean XXIII par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Pape Jean XXIII se situe 12.39 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Pape Jean XXIII à Nice
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Pape Jean XXIII est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
