34 Boulevard Pasteur, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard Pasteur, affiche un prix moyen de 3 282 €/m², inférieur de 4.04 % à celui du n°33 et du 0.06 % à celui du n°32 ter.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard Pasteur, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
9 niveaux - 25 logements - 335 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tordo à 97 mètres
- - Nice Pont Michel à 799 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 689 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 681 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 548 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 296 mètres
- - Ecole maternelle Macé à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 190 mètres
Ventes au 34 Boulevard Pasteur
Les 6 ventes au 34 Boulevard Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard Pasteur, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard Pasteur dans son marché local
Prix du 34 Boulevard Pasteur par rapport à la voie
Sur Boulevard Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 476 €/m². Avec un prix moyen de 3 282 €/m², le 34 Boulevard Pasteur se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard Pasteur par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard Pasteur se situe 37.14 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.15 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard Pasteur à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard Pasteur est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
