11 bis Boulevard Raimbaldi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Boulevard Raimbaldi, affiche un prix moyen de 4 490 €/m², supérieur de 11.58 % à celui du n°15 mais inférieur de 2.11 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Boulevard Raimbaldi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Raimbaldi à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 5 locaux - 354 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raimbaldi / Lepante à 29 mètres
- - Nice à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 544 mètres
- - Collège Roland Garros à 229 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1081 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 252 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 572 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 351 mètres
Ventes au 11 bis Boulevard Raimbaldi
Les 5 ventes au 11 bis Boulevard Raimbaldi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Boulevard Raimbaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Boulevard Raimbaldi, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Boulevard Raimbaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Boulevard Raimbaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Boulevard Raimbaldi dans son marché local
Prix du 11 bis Boulevard Raimbaldi par rapport à la voie
Sur Boulevard Raimbaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 169 €/m². Avec un prix moyen de 4 490 €/m², le 11 bis Boulevard Raimbaldi se situe 7.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Boulevard Raimbaldi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Boulevard Raimbaldi se situe 14 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Boulevard Raimbaldi à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 bis Boulevard Raimbaldi est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.99 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
