31 Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Tzarewitch, affiche un prix moyen de 5 761 €/m², supérieur de 18.51 % à celui du n°29 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
6 biens vendus à l'adresse - 148 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 1 local - 199 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tzaréwitch à 39 mètres
- - Nice à 849 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 394 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 878 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 389 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 347 mètres
Ventes au 31 Boulevard Tzarewitch
Les 6 ventes au 31 Boulevard Tzarewitch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Tzarewitch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Tzarewitch, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Tzarewitch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Tzarewitch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Tzarewitch dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Tzarewitch par rapport à la voie
Sur Boulevard Tzarewitch, le prix moyen des appartements s'établit à 4 621 €/m². Avec un prix moyen de 5 761 €/m², le 31 Boulevard Tzarewitch se situe 24.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Tzarewitch par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Tzarewitch se situe 9.94 % au-dessus de la moyenne de Nice et 16.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Tzarewitch à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Tzarewitch est de 23.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 27.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 288 050 € au 31 Boulevard Tzarewitch à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 403 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 201 € en assurant vous-même les visites, ou 3 601 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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