77 Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 77 Boulevard Tzarewitch, affiche un prix moyen de 3 878 €/m², supérieur de 2.67 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 154 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle.
7 niveaux - 154 logements - 1844 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tzaréwitch / Gambetta à 71 mètres
- - Nice à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1002 mètres
- - Collège Parc Impérial à 481 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1105 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 521 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 454 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 77 Boulevard Tzarewitch
Aucune vente n'a été recensée au 77 Boulevard Tzarewitch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Boulevard Tzarewitch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Boulevard Tzarewitch, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Boulevard Tzarewitch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Boulevard Tzarewitch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Boulevard Tzarewitch dans son marché local
Prix du 77 Boulevard Tzarewitch par rapport à la voie
Sur Boulevard Tzarewitch, le prix moyen des appartements s'établit à 4 626 €/m². Avec un prix moyen de 3 878 €/m², le 77 Boulevard Tzarewitch se situe 16.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Boulevard Tzarewitch par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Boulevard Tzarewitch se situe 25.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Boulevard Tzarewitch à Nice
Le loyer moyen estimé au 77 Boulevard Tzarewitch est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
