22 Chemin de la Gruerie et du Piolet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet, affiche un prix moyen de 4 696 €/m², inférieur de 8.51 % à celui du n°29 mais supérieur de 1.6 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Las Planas-La Vallière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 86 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diane à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 484 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 509 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 389 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 361 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 350 mètres
Ventes au 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet
Les 2 ventes au 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet dans son marché local
Prix du 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet par rapport à la voie
Sur Chemin de la Gruerie et du Piolet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 639 €/m². Avec un prix moyen de 4 696 €/m², le 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet se situe 10.19 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Chemin de la Gruerie et du Piolet est de 21.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.55 € à 25.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.34 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
