40 Chemin des Sablières, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Chemin des Sablières, affiche un prix moyen de 6 586 €/m², supérieur de 13.32 % à celui du n°38 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante tertiaire, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Chemin des Sablières, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1820, situé dans le quartier Saint-Pancrace-Pessicart à dominante résidentielle.
7 niveaux - 46 logements - 891 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pessicart / Roi Robert à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1228 mètres
- - Collège privé Nazareth à 963 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 466 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 1033 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 446 mètres
- - Jardin Petit Pessicart Nice à 508 mètres
Ventes au 40 Chemin des Sablières
Les 2 ventes au 40 Chemin des Sablières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Chemin des Sablières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Chemin des Sablières, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Chemin des Sablières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Chemin des Sablières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Chemin des Sablières dans son marché local
Prix du 40 Chemin des Sablières par rapport à la voie
Sur Chemin des Sablières, le prix moyen des appartements s'établit à 5 092 €/m². Avec un prix moyen de 6 586 €/m², le 40 Chemin des Sablières se situe 29.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Chemin des Sablières par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Chemin des Sablières se situe 25.69 % au-dessus de la moyenne de Nice et 76.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Chemin des Sablières à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Chemin des Sablières est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
