11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle, affiche un prix moyen de 5 411 €/m², inférieur de 10.67 % à celui du n°12 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Gattamua à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 13 parkings - 165 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000NKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Roches à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 958 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire de technologie à 630 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 1229 mètres
- - Ecole maternelle La Madonette Terron à 569 mètres
- - Ecole élémentaire Madonette-Terron à 584 mètres
Ventes au 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle
Les 6 ventes au 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle dans son marché local
Prix du 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle par rapport à la voie
Sur Chemin du Reservoir de la Pastorelle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 768 €/m². Avec un prix moyen de 5 411 €/m², le 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Chemin du Reservoir de la Pastorelle est de 23.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.76 € à 27.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.76 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
