8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle, affiche un prix moyen de 5 736 €/m², inférieur de 5.3 % à celui du n°12 mais supérieur de 6.01 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Gattamua à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 523 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000NKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Apogées à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Archet à 942 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire de technologie à 568 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 1167 mètres
- - Ecole maternelle La Madonette Terron à 529 mètres
- - Ecole élémentaire Madonette-Terron à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle
Aucune vente n'a été recensée au 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle dans son marché local
Prix du 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle par rapport à la voie
Sur Chemin du Reservoir de la Pastorelle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 768 €/m². Avec un prix moyen de 5 736 €/m², le 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle se situe 9.7 % au-dessus de la moyenne de Nice et 53.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin du Reservoir de la Pastorelle est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
