26 bis Chemin du Vinaigrier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Chemin du Vinaigrier, affiche un prix moyen de 8 335 €/m², identique à celui du n°26 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Chemin du Vinaigrier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Col de Villefranche à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 146 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Vigie à 210 mètres
- - Nice Riquier à 997 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 1119 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 498 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 1122 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 1006 mètres
- - Ecole maternelle Max Gallo à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Max Gallo à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Chemin du Vinaigrier
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Chemin du Vinaigrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Chemin du Vinaigrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Chemin du Vinaigrier, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Chemin du Vinaigrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Chemin du Vinaigrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Chemin du Vinaigrier dans son marché local
Prix du 26 bis Chemin du Vinaigrier par rapport à la voie
Sur Chemin du Vinaigrier, le prix moyen des appartements s'établit à 8 335 €/m². Avec un prix moyen de 8 335 €/m², le 26 bis Chemin du Vinaigrier se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Chemin du Vinaigrier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Chemin du Vinaigrier se situe 59.4 % au-dessus de la moyenne de Nice et 122.8 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Chemin du Vinaigrier à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 bis Chemin du Vinaigrier est de 23.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.03 € à 27.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.8 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
