38 Impasse de la Gaieté, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Impasse de la Gaieté, affiche un prix moyen de 5 717 €/m², inférieur de 6.32 % à celui du n°27 mais supérieur de 2.22 % à celui du n°21.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Impasse de la Gaieté, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Spagnol-Sainte-Marguerite à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 504 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000OLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gros Chênes à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 1562 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 714 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée International School Of Nice à 467 mètres
- - Ecole maternelle Les Pervenches à 559 mètres
- - Ecole élémentaire Verne à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Impasse de la Gaieté
Aucune vente n'a été recensée au 38 Impasse de la Gaieté au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Impasse de la Gaieté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Impasse de la Gaieté, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Impasse de la Gaieté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Impasse de la Gaieté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Impasse de la Gaieté dans son marché local
Prix du 38 Impasse de la Gaieté par rapport à la voie
Sur Impasse de la Gaieté, le prix moyen des appartements s'établit à 5 561 €/m². Avec un prix moyen de 5 717 €/m², le 38 Impasse de la Gaieté se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Impasse de la Gaieté par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Impasse de la Gaieté se situe 9.5 % au-dessus de la moyenne de Nice et 53.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Impasse de la Gaieté à Nice
Le loyer moyen estimé au 38 Impasse de la Gaieté est de 23.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.33 € à 28.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.85 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
