4 bis Impasse de la Gaieté, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Impasse de la Gaieté, affiche un prix moyen de 5 588 €/m², supérieur de 3.21 % à celui du n°4 et du 0.11 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Impasse de la Gaieté, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardins Sainte-Marguerite à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 1495 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 764 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée International School Of Nice à 407 mètres
- - Ecole maternelle Les Pervenches à 501 mètres
- - Ecole élémentaire Verne à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Impasse de la Gaieté
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Impasse de la Gaieté au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Impasse de la Gaieté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Impasse de la Gaieté, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Impasse de la Gaieté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Impasse de la Gaieté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Impasse de la Gaieté dans son marché local
Prix du 4 bis Impasse de la Gaieté par rapport à la voie
Sur Impasse de la Gaieté, le prix moyen des appartements s'établit à 5 561 €/m². Avec un prix moyen de 5 588 €/m², le 4 bis Impasse de la Gaieté se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Impasse de la Gaieté par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Impasse de la Gaieté se situe 7.03 % au-dessus de la moyenne de Nice et 49.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Impasse de la Gaieté à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 bis Impasse de la Gaieté est de 23.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.97 € à 28.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
