4 Impasse Eugene Bérenger, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse Eugene Bérenger, affiche un prix moyen de 4 560 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse Eugene Bérenger, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Cyrille Besset-La Forêt à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 172 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'etoile à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 550 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 900 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 181 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse Eugene Bérenger
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse Eugene Bérenger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse Eugene Bérenger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse Eugene Bérenger, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Eugene Bérenger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Eugene Bérenger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse Eugene Bérenger dans son marché local
Prix du 4 Impasse Eugene Bérenger par rapport à la voie
Sur Impasse Eugene Bérenger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 555 €/m². Avec un prix moyen de 4 560 €/m², le 4 Impasse Eugene Bérenger se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse Eugene Bérenger par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse Eugene Bérenger se situe 12.79 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse Eugene Bérenger à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse Eugene Bérenger est de 21.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.18 € à 25.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.43 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
