28 Montée Claire Virenque, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Montée Claire Virenque, affiche un prix moyen de 4 709 €/m², supérieur de 11.75 % à celui du n°26 mais inférieur de 25.83 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire.
76 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Montée Claire Virenque, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier Saint-Barthélemy.
1 niveau - 286 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000EB, - Parcelle n°0247 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Avenues à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 445 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 155 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 818 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 141 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 358 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Montée Claire Virenque
Aucune vente n'a été recensée au 28 Montée Claire Virenque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Montée Claire Virenque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Montée Claire Virenque, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Montée Claire Virenque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Montée Claire Virenque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Montée Claire Virenque dans son marché local
Prix du 28 Montée Claire Virenque par rapport à la voie
Sur Montée Claire Virenque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 498 €/m². Avec un prix moyen de 4 709 €/m², le 28 Montée Claire Virenque se situe 4.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Montée Claire Virenque par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Montée Claire Virenque se situe 10.13 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.04 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Montée Claire Virenque à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Montée Claire Virenque est de 21.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 25.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.27 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 450 € au 28 Montée Claire Virenque à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 773 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 886 € en assurant vous-même les visites, ou 2 943 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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