2 bis Montée Claire Virenque, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Montée Claire Virenque, affiche un prix moyen de 4 183 €/m², inférieur de 0.88 % à celui du n°3 et de n°4.
119 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Montée Claire Virenque, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 594 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 124 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 654 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 140 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 159 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Montée Claire Virenque
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Montée Claire Virenque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Montée Claire Virenque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Montée Claire Virenque, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Montée Claire Virenque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Montée Claire Virenque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Montée Claire Virenque dans son marché local
Prix du 2 bis Montée Claire Virenque par rapport à la voie
Sur Montée Claire Virenque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 498 €/m². Avec un prix moyen de 4 183 €/m², le 2 bis Montée Claire Virenque se situe 7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Montée Claire Virenque par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Montée Claire Virenque se situe 20.17 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.65 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Montée Claire Virenque à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Montée Claire Virenque est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.08 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 209 150 € au 2 bis Montée Claire Virenque à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 229 € en assurant vous-même les visites, ou 2 614 € si le professionnel les prend en charge.
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