9 Montée Claire Virenque, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Montée Claire Virenque, affiche un prix moyen de 4 516 €/m², inférieur de 6.01 % à celui du n°14 mais supérieur de 13.44 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 108 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Montée Claire Virenque, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Saint-Barthélemy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 30 logements - 2 locaux - 34 parkings - 721 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 611 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 67 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 709 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 75 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 212 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 31 mètres
Ventes au 9 Montée Claire Virenque
Une vente a été recensée au 9 Montée Claire Virenque. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Montée Claire Virenque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Montée Claire Virenque, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Montée Claire Virenque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Montée Claire Virenque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Montée Claire Virenque dans son marché local
Prix du 9 Montée Claire Virenque par rapport à la voie
Sur Montée Claire Virenque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 498 €/m². Avec un prix moyen de 4 516 €/m², le 9 Montée Claire Virenque se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Montée Claire Virenque par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Montée Claire Virenque se situe 13.82 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.93 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Montée Claire Virenque à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Montée Claire Virenque est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 24.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 800 € au 9 Montée Claire Virenque à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 290 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 645 € en assurant vous-même les visites, ou 2 823 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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