27 Montée Clément, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Montée Clément, affiche un prix moyen de 4 575 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Montée Clément, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 67 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Pasteur à 103 mètres
- - Nice Pont Michel à 1020 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 952 mètres
- - Collège Henri Matisse à 835 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 848 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 372 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Macé 2 à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 27 Montée Clément
Aucune vente n'a été recensée au 27 Montée Clément au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Montée Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Montée Clément, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Montée Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Montée Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Montée Clément dans son marché local
Prix du 27 Montée Clément par rapport à la voie
Sur Montée Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 4 017 €/m². Avec un prix moyen de 4 575 €/m², le 27 Montée Clément se situe 13.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Montée Clément par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Montée Clément se situe 12.69 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.74 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Montée Clément à Nice
Le loyer moyen estimé au 27 Montée Clément est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 750 € au 27 Montée Clément à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 438 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 719 € en assurant vous-même les visites, ou 2 859 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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