2 Montée Commandant Octobon, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Montée Commandant Octobon, affiche un prix moyen de 6 053 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.58 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Montée Commandant Octobon, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 85 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Tordu à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 310 mètres
- - Collège Port Lympia à 285 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 479 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 433 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 416 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Montée Commandant Octobon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Montée Commandant Octobon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Montée Commandant Octobon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Montée Commandant Octobon, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Montée Commandant Octobon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Montée Commandant Octobon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Montée Commandant Octobon dans son marché local
Prix du 2 Montée Commandant Octobon par rapport à la voie
Sur Montée Commandant Octobon, le prix moyen des appartements s'établit à 6 969 €/m². Avec un prix moyen de 6 053 €/m², le 2 Montée Commandant Octobon se situe 13.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Montée Commandant Octobon par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Montée Commandant Octobon se situe 15.94 % au-dessus de la moyenne de Nice et 62.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Montée Commandant Octobon à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Montée Commandant Octobon est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
