1 Montée d'Abray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Montée d'Abray, affiche un prix moyen de 4 732 €/m², supérieur de 2.96 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Montée d'Abray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 68 mètres
- - Nice Riquier à 684 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 569 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 254 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 510 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 589 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 374 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Montée d'Abray
Aucune vente n'a été recensée au 1 Montée d'Abray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Montée d'Abray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Montée d'Abray, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Montée d'Abray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Montée d'Abray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Montée d'Abray dans son marché local
Prix du 1 Montée d'Abray par rapport à la voie
Sur Montée d'Abray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 599 €/m². Avec un prix moyen de 4 732 €/m², le 1 Montée d'Abray se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Montée d'Abray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Montée d'Abray se situe 9.37 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Montée d'Abray à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Montée d'Abray est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
