32 Montée des Deux Ponts, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Montée des Deux Ponts, affiche un prix moyen de 5 147 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°36 et de n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Montée des Deux Ponts, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 87 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne Jugan à 210 mètres
- - Nice Riquier à 1141 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 844 mètres
- - Collège Simone Veil à 188 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 842 mètres
- - Lycée professionnel privé Don Bosco - Lycée des métiers à 322 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Montée des Deux Ponts
Aucune vente n'a été recensée au 32 Montée des Deux Ponts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Montée des Deux Ponts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Montée des Deux Ponts, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Montée des Deux Ponts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Montée des Deux Ponts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Montée des Deux Ponts dans son marché local
Prix du 32 Montée des Deux Ponts par rapport à la voie
Sur Montée des Deux Ponts, le prix moyen des appartements s'établit à 5 061 €/m². Avec un prix moyen de 5 147 €/m², le 32 Montée des Deux Ponts se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Montée des Deux Ponts par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Montée des Deux Ponts se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Montée des Deux Ponts à Nice
Le loyer moyen estimé au 32 Montée des Deux Ponts est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 26.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 257 350 € au 32 Montée des Deux Ponts à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 868 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 434 € en assurant vous-même les visites, ou 3 217 € si le professionnel les prend en charge.
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