35 Montée des Deux Ponts, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Montée des Deux Ponts, affiche un prix moyen de 5 162 €/m², supérieur de 13.9 % à celui du n°37 mais identique à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Montée des Deux Ponts, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 126 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne Jugan à 196 mètres
- - Nice Riquier à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 835 mètres
- - Collège Simone Veil à 201 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 843 mètres
- - Lycée professionnel privé Don Bosco - Lycée des métiers à 327 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Montée des Deux Ponts
Aucune vente n'a été recensée au 35 Montée des Deux Ponts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Montée des Deux Ponts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Montée des Deux Ponts, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Montée des Deux Ponts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Montée des Deux Ponts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Montée des Deux Ponts dans son marché local
Prix du 35 Montée des Deux Ponts par rapport à la voie
Sur Montée des Deux Ponts, le prix moyen des appartements s'établit à 5 061 €/m². Avec un prix moyen de 5 162 €/m², le 35 Montée des Deux Ponts se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Montée des Deux Ponts par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Montée des Deux Ponts se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.09 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Montée des Deux Ponts à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Montée des Deux Ponts est de 22.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 26.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.32 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 258 100 € au 35 Montée des Deux Ponts à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 453 € en assurant vous-même les visites, ou 3 226 € si le professionnel les prend en charge.
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