18 Montée Desambrois, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Montée Desambrois, affiche un prix moyen de 6 231 €/m², supérieur de 13.91 % à celui du n°5 et du 19.32 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Montée Desambrois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 195 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 70 mètres
- - Nice à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 547 mètres
- - Collège privé Stanislas à 118 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 161 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 200 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 89 mètres
Ventes au 18 Montée Desambrois
Les 2 ventes au 18 Montée Desambrois donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Montée Desambrois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Montée Desambrois, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Montée Desambrois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Montée Desambrois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Montée Desambrois dans son marché local
Prix du 18 Montée Desambrois par rapport à la voie
Sur Montée Desambrois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 659 €/m². Avec un prix moyen de 6 231 €/m², le 18 Montée Desambrois se situe 10.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Montée Desambrois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Montée Desambrois se situe 19.34 % au-dessus de la moyenne de Nice et 66.78 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Montée Desambrois à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Montée Desambrois est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 27.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
