2 Montée Menica Rondelly, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Montée Menica Rondelly, affiche un prix moyen de 6 300 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Montée Menica Rondelly, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 182 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 236 mètres
- - Nice Riquier à 1192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 700 mètres
- - Collège Ségurane à 176 mètres
- - Lycée général Masséna à 324 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 278 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 227 mètres
Ventes au 2 Montée Menica Rondelly
Les 6 ventes au 2 Montée Menica Rondelly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Montée Menica Rondelly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Montée Menica Rondelly, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Montée Menica Rondelly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Montée Menica Rondelly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Montée Menica Rondelly dans son marché local
Prix du 2 Montée Menica Rondelly par rapport à la voie
Sur Montée Menica Rondelly, le prix moyen des appartements s'établit à 6 266 €/m². Avec un prix moyen de 6 300 €/m², le 2 Montée Menica Rondelly se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Montée Menica Rondelly par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Montée Menica Rondelly se situe 20.23 % au-dessus de la moyenne de Nice et 27.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Montée Menica Rondelly à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Montée Menica Rondelly est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.08 € à 28.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 315 000 € au 2 Montée Menica Rondelly à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 750 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 875 € en assurant vous-même les visites, ou 3 938 € si le professionnel les prend en charge.
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