7 Passage Bellon, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Passage Bellon, affiche un prix moyen de 4 257 €/m², inférieur de 20.87 % à celui du n°75 bis mais supérieur de 0.52 % à celui du n°92 bis.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Passage Bellon, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Cessole à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 47 parkings - 1100 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Avenues à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 517 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 242 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 910 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 236 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 294 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 184 mètres
Ventes au 7 Passage Bellon
Les 6 ventes au 7 Passage Bellon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Passage Bellon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Passage Bellon, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Passage Bellon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Passage Bellon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Passage Bellon dans son marché local
Prix du 7 Passage Bellon par rapport à la voie
Sur Passage Bellon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 635 €/m². Avec un prix moyen de 4 257 €/m², le 7 Passage Bellon se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Passage Bellon par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Passage Bellon se situe 18.67 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Passage Bellon à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Passage Bellon est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 24.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
