92 bis Passage Bellon, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 92 bis Passage Bellon, affiche un prix moyen de 4 241 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°7 et de n°75 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 92 bis Passage Bellon, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Avenues à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 557 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 268 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 925 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 265 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 274 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 92 bis Passage Bellon
Aucune vente n'a été recensée au 92 bis Passage Bellon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 92 bis Passage Bellon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 92 bis Passage Bellon, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°92 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 92 bis Passage Bellon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 92 bis Passage Bellon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 92 bis Passage Bellon dans son marché local
Prix du 92 bis Passage Bellon par rapport à la voie
Sur Passage Bellon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 626 €/m². Avec un prix moyen de 4 241 €/m², le 92 bis Passage Bellon se situe 8.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 92 bis Passage Bellon par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 92 bis Passage Bellon se situe 18.89 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 92 bis Passage Bellon à Nice
Le loyer moyen estimé au 92 bis Passage Bellon est de 21.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.85 € à 25.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.24 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
