38 Passage Bonnaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Passage Bonnaud, affiche un prix moyen de 4 982 €/m², supérieur de 4.38 % à celui du n°34 et du 4.1 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Passage Bonnaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Madeleine Robiony à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 70 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ansaldi à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 463 mètres
- - Collège Jean Rostand à 311 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 315 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 586 mètres
- - Ecole maternelle Châlet des Roses à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Châlet des Roses à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Passage Bonnaud
Aucune vente n'a été recensée au 38 Passage Bonnaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Passage Bonnaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Passage Bonnaud, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Passage Bonnaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Passage Bonnaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Passage Bonnaud dans son marché local
Prix du 38 Passage Bonnaud par rapport à la voie
Sur Passage Bonnaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 633 €/m². Avec un prix moyen de 4 982 €/m², le 38 Passage Bonnaud se situe 7.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Passage Bonnaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Passage Bonnaud se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.35 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Passage Bonnaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 38 Passage Bonnaud est de 21.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
