2 Passage du Petit Parc, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du Petit Parc, affiche un prix moyen de 4 477 €/m², supérieur de 1.38 % à celui du n°4 mais inférieur de 11.14 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du Petit Parc, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 203 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 170 mètres
- - Nice à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1109 mètres
- - Collège Parc Impérial à 275 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1342 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 325 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 328 mètres
Ventes au 2 Passage du Petit Parc
Les 3 ventes au 2 Passage du Petit Parc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du Petit Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du Petit Parc, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Petit Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Petit Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du Petit Parc dans son marché local
Prix du 2 Passage du Petit Parc par rapport à la voie
Sur Passage du Petit Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 783 €/m². Avec un prix moyen de 4 477 €/m², le 2 Passage du Petit Parc se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du Petit Parc par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage du Petit Parc se situe 14.25 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.83 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du Petit Parc à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du Petit Parc est de 21.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.48 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.59 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
