8 Passage du Petit Parc, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage du Petit Parc, affiche un prix moyen de 5 061 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°5 mais supérieur de 13.7 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage du Petit Parc, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 140 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 183 mètres
- - Nice à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1147 mètres
- - Collège Parc Impérial à 237 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1327 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 286 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 336 mètres
Ventes au 8 Passage du Petit Parc
Les 2 ventes au 8 Passage du Petit Parc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage du Petit Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage du Petit Parc, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Petit Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Petit Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage du Petit Parc dans son marché local
Prix du 8 Passage du Petit Parc par rapport à la voie
Sur Passage du Petit Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 783 €/m². Avec un prix moyen de 5 061 €/m², le 8 Passage du Petit Parc se situe 5.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage du Petit Parc par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage du Petit Parc se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage du Petit Parc à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Passage du Petit Parc est de 21.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.13 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
