19 Passage Granier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Passage Granier, affiche un prix moyen de 4 564 €/m², supérieur de 16.07 % à celui du n°21 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 89 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Passage Granier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Arenas-Cassin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 28 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grinda à 298 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 700 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 685 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 491 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 211 mètres
Ventes au 19 Passage Granier
Une vente a été recensée au 19 Passage Granier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Passage Granier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Passage Granier, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Passage Granier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Passage Granier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Passage Granier dans son marché local
Prix du 19 Passage Granier par rapport à la voie
Sur Passage Granier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 994 €/m². Avec un prix moyen de 4 564 €/m², le 19 Passage Granier se situe 14.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Passage Granier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Passage Granier se situe 12.9 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.97 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Passage Granier à Nice
Le loyer moyen estimé au 19 Passage Granier est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 200 € au 19 Passage Granier à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 410 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 705 € en assurant vous-même les visites, ou 2 853 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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