21 Passage Granier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Passage Granier, affiche un prix moyen de 3 922 €/m², inférieur de 14.07 % à celui du n°19 mais supérieur de 3.87 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Passage Granier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Arenas-Cassin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 170 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000NX, - Parcelle n°0007 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grinda à 290 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 702 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 687 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 482 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Passage Granier
Aucune vente n'a été recensée au 21 Passage Granier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Passage Granier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Passage Granier, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Passage Granier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Passage Granier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Passage Granier dans son marché local
Prix du 21 Passage Granier par rapport à la voie
Sur Passage Granier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 009 €/m². Avec un prix moyen de 3 922 €/m², le 21 Passage Granier se situe 2.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Passage Granier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Passage Granier se situe 24.88 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.98 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Passage Granier à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Passage Granier est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
