12 Passage Masséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Passage Masséna, affiche un prix moyen de 7 268 €/m².Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Passage Masséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 6 locaux - 241 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000KT, - Parcelle n°0337 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamp à 162 mètres
- - Nice à 861 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 442 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 528 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 233 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 409 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 226 mètres
Ventes au 12 Passage Masséna
Les 2 ventes au 12 Passage Masséna donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Passage Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Passage Masséna, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Passage Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Passage Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Passage Masséna dans son marché local
Prix du 12 Passage Masséna par rapport à la voie
Sur Passage Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 7 288 €/m². Avec un prix moyen de 7 268 €/m², le 12 Passage Masséna se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Passage Masséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Passage Masséna se situe 39.21 % au-dessus de la moyenne de Nice et 94.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Passage Masséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Passage Masséna est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
