2 Place du Palais, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Palais, affiche un prix moyen de 7 596 €/m², supérieur de 3.6 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 7.83 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Palais, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 4951 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra - Vieille Ville à 120 mètres
- - Nice à 1325 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 753 mètres
- - Collège Ségurane à 627 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 316 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Palais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Palais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Palais, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Palais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Palais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Palais dans son marché local
Prix du 2 Place du Palais par rapport à la voie
Sur Place du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 7 746 €/m². Avec un prix moyen de 7 596 €/m², le 2 Place du Palais se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Palais par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Palais se situe 45.49 % au-dessus de la moyenne de Nice et 103.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Palais à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Palais est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.34 € à 28.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
