1 bis Place du Palais, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Place du Palais, affiche un prix moyen de 7 332 €/m², inférieur de 11.03 % à celui du n°1 et du 3.48 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante tertiaire, comprend 18 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Place du Palais, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1750, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 7 locaux - 725 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra - Vieille Ville à 109 mètres
- - Nice à 1303 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 735 mètres
- - Collège Ségurane à 650 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 310 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Place du Palais
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Place du Palais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Place du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Place du Palais, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Place du Palais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Place du Palais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Place du Palais dans son marché local
Prix du 1 bis Place du Palais par rapport à la voie
Sur Place du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 7 746 €/m². Avec un prix moyen de 7 332 €/m², le 1 bis Place du Palais se situe 5.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Place du Palais par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Place du Palais se situe 40.43 % au-dessus de la moyenne de Nice et 96.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Place du Palais à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 bis Place du Palais est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.49 € à 28.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
