9 Place Général Goiran, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Place Général Goiran, affiche un prix moyen de 4 117 €/m², inférieur de 2.99 % à celui du n°7 mais supérieur de 3.34 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 6 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 143 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place Général Goiran, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 43 logements - 6 locaux - 60 parkings - 887 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0593 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sylvestre à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 454 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 729 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 42 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 82 mètres
Ventes au 9 Place Général Goiran
Les 3 ventes au 9 Place Général Goiran donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place Général Goiran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place Général Goiran, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place Général Goiran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place Général Goiran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place Général Goiran dans son marché local
Prix du 9 Place Général Goiran par rapport à la voie
Sur Place Général Goiran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 094 €/m². Avec un prix moyen de 4 117 €/m², le 9 Place Général Goiran se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place Général Goiran par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place Général Goiran se situe 21.43 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.98 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place Général Goiran à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Place Général Goiran est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 850 € au 9 Place Général Goiran à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 293 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 146 € en assurant vous-même les visites, ou 2 573 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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