22 Place Saetone, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Place Saetone, affiche un prix moyen de 4 369 €/m², supérieur de 9.06 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 5 locaux.
165 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Place Saetone, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 5 locaux - 370 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers / Médecin à 146 mètres
- - Nice à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 370 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 219 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 143 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 261 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Place Saetone
Aucune vente n'a été recensée au 22 Place Saetone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Place Saetone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Place Saetone, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Place Saetone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Place Saetone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Place Saetone dans son marché local
Prix du 22 Place Saetone par rapport à la voie
Sur Place Saetone, le prix moyen des appartements s'établit à 4 178 €/m². Avec un prix moyen de 4 369 €/m², le 22 Place Saetone se situe 4.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Place Saetone par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Place Saetone se situe 16.62 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.9 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Place Saetone à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Place Saetone est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 450 € au 22 Place Saetone à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 923 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 461 € en assurant vous-même les visites, ou 2 731 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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