3 Place Saint-François, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place Saint-François, affiche un prix moyen de 6 240 €/m², supérieur de 9.28 % à celui du n°5 mais inférieur de 4.09 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Saint-François, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 28 logements - 4 locaux - 549 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Masséna à 107 mètres
- - Nice Riquier à 1243 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 821 mètres
- - Collège Ségurane à 241 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1363 mètres
- - Lycée général Masséna à 176 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 347 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place Saint-François
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place Saint-François au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Saint-François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Saint-François, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Saint-François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Saint-François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Saint-François dans son marché local
Prix du 3 Place Saint-François par rapport à la voie
Sur Place Saint-François, le prix moyen des appartements s'établit à 5 965 €/m². Avec un prix moyen de 6 240 €/m², le 3 Place Saint-François se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Saint-François par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Saint-François se situe 19.33 % au-dessus de la moyenne de Nice et 66.8 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Saint-François à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Place Saint-François est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.29 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
