2 Quai de la Douane, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Quai de la Douane, affiche un prix moyen de 6 956 €/m², supérieur de 10.75 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Quai de la Douane, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier Port.
1 niveau - 148 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puces De Nice à 77 mètres
- - Nice Riquier à 1156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 410 mètres
- - Collège Port Lympia à 395 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 380 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Quai de la Douane
Aucune vente n'a été recensée au 2 Quai de la Douane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Quai de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Quai de la Douane, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Quai de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Quai de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Quai de la Douane dans son marché local
Prix du 2 Quai de la Douane par rapport à la voie
Sur Quai de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 6 635 €/m². Avec un prix moyen de 6 956 €/m², le 2 Quai de la Douane se situe 4.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Quai de la Douane par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Quai de la Douane se situe 33.23 % au-dessus de la moyenne de Nice et 86.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Quai de la Douane à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Quai de la Douane est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
