4 Quai de la Douane, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Quai de la Douane, affiche un prix moyen de 6 281 €/m², inférieur de 9.7 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Quai de la Douane, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 8 locaux - 1 parking - 746 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puces De Nice à 88 mètres
- - Nice Riquier à 1162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 400 mètres
- - Collège Port Lympia à 384 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 384 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 165 mètres
Ventes au 4 Quai de la Douane
Les 9 ventes au 4 Quai de la Douane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Quai de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Quai de la Douane, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Quai de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Quai de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Quai de la Douane dans son marché local
Prix du 4 Quai de la Douane par rapport à la voie
Sur Quai de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 6 635 €/m². Avec un prix moyen de 6 281 €/m², le 4 Quai de la Douane se situe 5.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Quai de la Douane par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Quai de la Douane se situe 20.3 % au-dessus de la moyenne de Nice et 68.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Quai de la Douane à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Quai de la Douane est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.85 € à 28.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
