203 Route de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 203 Route de Bellet, affiche un prix moyen de 5 640 €/m², supérieur de 1.95 % à celui du n°205 et de n°242.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 203 Route de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Bellet-Magnan à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 193 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000MVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chapelle / Bellet à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 1263 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1361 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 46 mètres
- - Ecole élémentaire Ventabrun à 75 mètres
Absence de ventes récentes au 203 Route de Bellet
Aucune vente n'a été recensée au 203 Route de Bellet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 203 Route de Bellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 203 Route de Bellet, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°203 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 203 Route de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 203 Route de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 203 Route de Bellet dans son marché local
Prix du 203 Route de Bellet par rapport à la voie
Sur Route de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 006 €/m². Avec un prix moyen de 5 640 €/m², le 203 Route de Bellet se situe 12.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 203 Route de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 203 Route de Bellet se situe 7.63 % au-dessus de la moyenne de Nice et 50.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 203 Route de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 203 Route de Bellet est de 22.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.68 € à 26.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.19 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
