216 Route de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 216 Route de Bellet, affiche un prix moyen de 5 554 €/m², supérieur de 10.95 % à celui du n°224 mais inférieur de 6.86 % à celui du n°199.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 216 Route de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Bellet-Magnan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 69 logements - 2899 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0434 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chapelle / Bellet à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Archet à 1077 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1301 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Ventabrun à 121 mètres
Ventes au 216 Route de Bellet
Les 14 ventes au 216 Route de Bellet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 216 Route de Bellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 216 Route de Bellet, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°216 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 216 Route de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 216 Route de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 216 Route de Bellet dans son marché local
Prix du 216 Route de Bellet par rapport à la voie
Sur Route de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 006 €/m². Avec un prix moyen de 5 554 €/m², le 216 Route de Bellet se situe 10.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 216 Route de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 216 Route de Bellet se situe 5.99 % au-dessus de la moyenne de Nice et 48.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 216 Route de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 216 Route de Bellet est de 23.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.92 € à 27.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
