2 bis Route de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Route de Bellet, affiche un prix moyen de 4 419 €/m², supérieur de 47.89 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1871, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 5 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 112 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Route de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1871, situé dans le quartier Madeleine Robiony à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 12 logements - 5 locaux - 265 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 371 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 251 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 305 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 513 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 287 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 272 mètres
Ventes au 2 bis Route de Bellet
Une vente a été recensée au 2 bis Route de Bellet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Route de Bellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Route de Bellet, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Route de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Route de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Route de Bellet dans son marché local
Prix du 2 bis Route de Bellet par rapport à la voie
Sur Route de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 940 €/m². Avec un prix moyen de 4 419 €/m², le 2 bis Route de Bellet se situe 10.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Route de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Route de Bellet se situe 15.67 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.89 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Route de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Route de Bellet est de 21.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 25.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.85 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 950 € au 2 bis Route de Bellet à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 048 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 524 € en assurant vous-même les visites, ou 2 762 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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