3 Route de Bellet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Route de Bellet, affiche un prix moyen de 3 980 €/m², supérieur de 32.84 % à celui du n°2 mais inférieur de 9.89 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route de Bellet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier La Bornala à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 134 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 367 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 250 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 308 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 513 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 287 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Route de Bellet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Route de Bellet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route de Bellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route de Bellet, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route de Bellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route de Bellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route de Bellet dans son marché local
Prix du 3 Route de Bellet par rapport à la voie
Sur Route de Bellet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 951 €/m². Avec un prix moyen de 3 980 €/m², le 3 Route de Bellet se situe 19.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route de Bellet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route de Bellet se situe 23.77 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route de Bellet à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Route de Bellet est de 21.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 25.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.31 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
