26 Rue Auguste Bercy, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Auguste Bercy, affiche un prix moyen de 5 762 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°25 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Auguste Bercy, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Brancolar-Régina à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 1 parking - 68 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cèdres à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 368 mètres
- - Collège Henri Matisse à 422 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 262 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1029 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 635 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 571 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Auguste Bercy
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Auguste Bercy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Auguste Bercy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Auguste Bercy, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Auguste Bercy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Auguste Bercy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Auguste Bercy dans son marché local
Prix du 26 Rue Auguste Bercy par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Bercy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 5 762 €/m², le 26 Rue Auguste Bercy se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Auguste Bercy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Auguste Bercy se situe 9.96 % au-dessus de la moyenne de Nice et 16.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Auguste Bercy à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Auguste Bercy est de 23.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 27.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.25 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 288 100 € au 26 Rue Auguste Bercy à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 405 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 203 € en assurant vous-même les visites, ou 3 601 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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