2 Rue Battisti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Battisti, affiche un prix moyen de 4 801 €/m², supérieur de 5.17 % à celui du n°1 mais inférieur de 7.48 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 117 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Battisti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Pierre Sola à dominante résidentielle.
9 niveaux - 117 logements - 287 parkings - 1311 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sola à 84 mètres
- - Nice Riquier à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 263 mètres
- - Collège Antoine Risso à 294 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 306 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 163 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 341 mètres
Ventes au 2 Rue Battisti
Les 9 ventes au 2 Rue Battisti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Battisti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Battisti, 200 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Battisti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Battisti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Battisti dans son marché local
Prix du 2 Rue Battisti par rapport à la voie
Sur Rue Battisti, le prix moyen des appartements s'établit à 4 749 €/m². Avec un prix moyen de 4 801 €/m², le 2 Rue Battisti se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Battisti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Battisti se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Battisti à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Battisti est de 21.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.17 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
